房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终1225号
裁判要旨
李晓颜、叶广纯签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该合同确定了以按揭的方式付款，但对于办理按揭手续的时间、首期楼价款金额等合同重要条款均没有约定，双方事后亦不能达成协议。现双方均同意解除合同，亦同意由叶广纯退还李晓颜定金，故对于李晓颜要求叶广纯退还定金30000元的诉讼请求法院予以支持。关于叶广纯是否存在违约行为。李晓颜认为与叶广纯就网签时间、办理按揭贷款手续时间、首期款比例及支付时间等已达成口头约定，但叶广纯对此不予确认，李晓颜提交的银业公司的说明亦不足以证明上述事实，故李晓颜认为叶广纯违约不办理网签等手续导致交易无法进行，无合同依据，法院不予认可。李晓颜认为叶广纯存在要求李晓颜一次性付款及再次将房屋放盘销售的违约行为，但并无提交证据证明上述事实，法院对李晓颜意见不予采信。综上，李晓颜认为叶广纯违约依据不足，其要求叶广纯支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三天
摘要
李晓颜、叶广纯房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终1225号上诉人(原审原告）：李晓颜，女，1990年5月15日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：符向宇，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶广纯，男，1954年6月24日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：叶嘉维，男，1983年11月16日出生，汉族，住广州市海珠区，系被上诉人之子。上诉人李……