房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0102民初4443号
裁判要旨
原告与被告罗楠、中环公司签订的《房屋买卖居间合同》属当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，合同签订后，被告罗楠积极履行合同义务，并将房屋钥匙进行交付，原告亦实际入住，而双方解除合同的原因系被告罗楠所出售房屋为房改房，根据郑州市当时相关政策要求，无法与原告办理房屋过户手续，客观上属于履行不能，且根据《房屋买卖居间合同》约定“如因国家政策原因或不可抗力原因导致本合同不能履行的，当事人互不承担违约责任”，鉴于原告已通知被告罗楠解除合同，被告罗楠已实际返还原告30000元，故原告要求被告罗楠返还原告双倍返还定金中未返还的30000元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 对于原告要求判定被告罗楠赔偿原告支付的中介费10000元的诉讼请求，原告的上述诉讼请求系基于其交付的10000元中介费用作为其实际损失，要求被告
摘要
王新荣与罗楠、郑州中环房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初4443号原告：王新荣，女，1971年12月26日出生，汉族，住郑州市中原区。 委托诉讼代理人：崔云娜，河南正方圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张滢，河南正方圆律师事务所律师。 被告：罗楠，男，1968年9月28日出生，汉族，住郑州市中原区。 委托诉讼代理人：张书宁，河南万特律师事务所律师。 被告：郑州中环房地产经纪有限公司……