房屋买卖合同纠纷 （2018）粤09民终1048号
裁判要旨
被告苏琼、陈敏强、服务部签订的《房屋买卖代理合同》为三方当事人真实意思表示，且内容不违反法律或行政法规的强制性规定，属合法有效合同。原告郭春晓以其妻子苏琼未经原告本人同意，私自将属夫妻共同共有的房屋出卖给被告陈敏强为由，要求确认苏琼、陈敏强、服务部签订的《房屋买卖代理合同》无效。《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响效力”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”均规定了合同效力与物权效力的区分，没有处分权并不影响合同的效力，只涉及到履行不能的违约责任问题。而《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重
摘要
郭春晓、苏琼房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省茂名市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤09民终1048号上诉人（原审原告）：郭春晓，男，1971年4月18日出生，汉族，住茂名市茂南区。委托诉讼代理人：黄伟冠、郭扬来，均为广东文业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏琼，女，1976年1月16日出生，汉族，住茂名市茂南区。被上诉人（原审被告）：陈敏强，男，1984年7月1日出生，汉族，住福建省漳浦县，现住茂名市茂南区。委托诉讼……