房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终1222号

市房管所、陈渭雄就广州市越秀区中山三路东贤里51、53号二楼签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现上述租赁合同约定的租赁期限已届满，双方没有续签租赁合同，陈渭雄继续使用涉案房屋并依约支付租金，双方按原合同内容构成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁关系的当事人可随时要求解除合同。在本案审理期间陈渭雄与其妻张某在2015年8月11日协议办理离婚登记手续，并在离婚协议内约定了涉案房屋的归属，不排除有对抗市房管所诉请的故意，故陈渭雄的行为不影响市房管所主张权利，故市房管所起诉要求解除与陈渭雄间的租赁关系，由陈渭雄将涉案房屋腾空交还并按原租金标准支付房屋使用费，合法合理，原审法院予以支持。至于陈渭雄要求市房管所赔偿装修费一节，因陈渭雄未提出具体数额，也未提出评估，故本案不作调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三

市房管所、陈渭雄就广州市越秀区中山三路东贤里51、53号二楼签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现上述租赁合同约定的租赁期限已届满，双方没有续签租赁合同，陈渭雄继续使用涉案房屋并依约支付租金，双方按原合同内容构成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁关系的当事人可随时要求解除合同。在本案审理期间陈渭雄与其妻张某在2015年8月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1222号上诉人（原审被告）：陈渭雄，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市房屋安全管理所，住所地：广州市越秀区。法定代表人：杜树军，该所所长。委托代理人：曾琼，广东君厚律师事务所律师。上诉人陈渭雄因与被上诉人广州市房屋安全管理所（以下简称市房管所）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第102……