所有权确认纠纷 （2015）遵市法民一终字第252号

本案争议的房屋属于张正琼、张正会、张正容、张绍奇父母所留下的遗产。因张绍奇读书需要钱，于1994年将本案争议房屋卖给了张正琼、郭明权，张正琼、郭明权对该房屋管理和使用至2000年。其间，双方当事人并没有发生过纠纷。虽然张绍奇卖房时未通知张正会，但张绍奇在卖该房屋之前张正会也曾出面联系卖过争议之房，结合证人张永孝的证言和张正琼、郭明权及张正容的陈述，张正会应当知道张绍奇处分争议房屋的行为，故郭明权与张绍奇（张正伦）签订的协议书有效。对张正琼、郭明权的诉讼请求，予以支持。张正会和张绍奇以及代理人所持卖房协议无效，且卖房屋时张正会不知道的辩解意见，与查明事实不符，不予采纳。张正会未经张正琼、郭明权同意，擅自对争议的房产占有使用，侵害了张正琼、郭明权的物权，故张正会应当返还房屋给张正琼、郭明权。关于张绍奇称郭明权系贵州省金沙县长坝乡大元村一组村民，不应享有遵义县南白镇和平村黔军一组宅基地权利的意见。因双方签订卖房《协议书》时，张正琼、郭明权是以郭明权名义与张绍奇签订的，但实际上是张正琼、郭明权的共同行为，虽然在签订《协议书》之时，张正琼、郭明权未办理结婚登记，但张正琼、郭明权是以夫妻名义共同生

本案争议的房屋属于张正琼、张正会、张正容、张绍奇父母所留下的遗产。因张绍奇读书需要钱，于1994年将本案争议房屋卖给了张正琼、郭明权，张正琼、郭明权对该房屋管理和使用至2000年。其间，双方当事人并没有发生过纠纷。虽然张绍奇卖房时未通知张正会，但张绍奇在卖该房屋之前张正会也曾出面联系卖过争议之房，结合证人张永孝的证言和张正琼、郭明权及张正容的陈述，张正会应当知道张绍奇处分争议房屋的行为，故郭明权与张绍奇（张正伦）签订的协议书有效。对张正琼、郭明权的诉讼请求，予以支持。张正会和张绍奇以及代理人所持卖房协议无效，且卖房屋时张正会不知道的辩解意见，与查明事实不符，不予采纳。张正会未经张正琼、郭明权同

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民一终字第252号上诉人（原审被告）张正会，女，汉族，贵州遵义县人，务农。委托代理人肖文军，贵阳市乌当区高新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）郭明权，男，汉族，贵州省金沙县人，务农。被上诉人（原审原告）张正琼，女，汉族，贵州省遵义县人。共同委托代理人唐歆、陈州云，贵州慧歆律师事务所律师。原审第三人张绍奇，曾用名张正伦，男，汉族，贵……