房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第04636号

温远与周跃武签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。在合同履行过程中，因房屋所有权发生变更，周跃武未与新的房屋所有权人交接，亦未交纳物业费，周跃武将房屋上锁，新的房屋所有权人及物业公司员工驱赶温远的员工，导致温远无法继续使用出租房屋，周跃武的行为已经构成违约，温远有权根据合同约定解除合同并要求周跃武支付10万元违约金。对于温远要求周跃武返还B1层商务区租金7万元、宿舍租金5万元的诉讼请求，周跃武应当返还其锁门后温远未能实际使用房屋期间的租金。周跃武经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利，原审法院依法缺席判决，符合法定程序。周跃武的上诉理由和请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二千五百七十元，由周跃武负担（本判决生效后七日内交纳）。公告费六百元，由周跃武负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受

温远与周跃武签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。在合同履行过程中，因房屋所有权发生变更，周跃武未与新的房屋所有权人交接，亦未交纳物业费，周跃武将房屋上锁，新的房屋所有权人及物业公司员工驱赶温远的员工，导致温远无法继续使用出租房屋，周跃武的行为已经构成违约，温远有权根据合同约定解除合同并要求周跃武支付10万元违约金。对于温远要求周跃武返还B1层商务区租金7万元、宿舍租金5万元的诉讼请求，周跃武应当返还其锁门后温远未能实际使用房屋期间的租金。周跃武经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第04636号上诉人（原审被告）周跃武，男，1971年4月6日出生。委托代理人徐朋朋，北京智龙博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）温远，男，1959年1月28日出生。委托代理人李殿安，北京市薪评律师事务所律师。上诉人周跃武因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第22856号民事判决，向本院提起上诉。本院依……