房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终5449号
裁判要旨
中冠公司、陈亦台之间的房屋买卖合同依法成立并有效。中冠公司以陈亦台逾期付款为由要求解除双方之间签订的编号为20160067622号的《浙江省商品房买卖合同》，陈亦台在知晓无法办理银行按揭手续后，未按约在15个工作日内自筹资金向中冠公司付清相应房款，其行为已构成违约，中冠公司的上述主张合法有据，该院予以支持。中冠公司要求陈亦台配合中冠公司办理撤销合同备案登记手续，于法有据，该院予以支持。中冠公司要求陈亦台支付解除合同违约金31500元（即剩余房款3150000元的1%），符合双方合同约定，该院予以支持。陈亦台辩称其对无法办理贷款开始并不知情，即使陈亦台最初并不知情，其后陈亦台知晓无法办理相关手续后，也应在合同约定的时间内履行相应的付款义务，然陈亦台在中冠公司起诉前一直未履行。陈亦台辩称中冠公司起诉时合同解除权已经超出一年故而消灭，而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定的解除权一年的除斥期间适用《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权，而非约定解除权。中冠公司依据双方约定解除与陈亦台的合同，双方合同中并未约定合同解除权的行使期限。且中冠
摘要
陈亦台、浙江中冠房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5449号 上诉人（原审被告）：陈亦台，男，1988年12月22日出生，汉族，住苍南县。 委托诉讼代理人：陈**省，男，1966年10月7日出生，汉族，住浙江省苍南县，系陈亦台的父亲。 被上诉人（原审原告）：浙江中冠房地产开发有限公司，住所地：杭州市萧山区宁围镇市心北路****。统一社会信用代码：91330000720081515……