房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终1007号

1、湘府金龙公司、彭忠永双方于2011年12月25日签订《租赁合同》解除时间以及案涉租赁房屋返还时间如何确定问题。湘府金龙公司主张《租赁合同》于2020年5月18日解除，彭忠永于2020年5月21日拆除其所有的空调外机时腾空并返还租赁房屋，彭忠永认为该租赁合同解除时间以及租赁物业的返还时间均为湘府金龙公司收到其发送的解约通知函次日（2020年4月2日）。一审法院认为，彭忠永主张其受疫情不可抗力影响经营困难，无能力继续租赁案涉物业亦无法支付后续租金，故其通过发送解约通知函的形式对租赁合同进行解除。因新型肺炎疫情原因，彭忠永租赁案涉物业经营的KTV确实受到不利影响，但该不可抗力影响并未达到导致本案租赁合同无法继续履行、合同根本目的再无法实现的法定程度，彭忠永亦无法因此获得对案涉《租赁合同》的单方解除权，彭忠永主张的单方解除合同时间为2020年4月2日该院不予支持。2020年5月18日双方签订《协议书》，双方做出认可租赁合同已经解除的意思表示，至此双方就合同解除达成一致意思表示并存在书面证据，湘府金龙公司主张案涉《租赁合同》于该协议签订之日解除，该院予以支持。另，从彭忠永2020年3月30日

1、湘府金龙公司、彭忠永双方于2011年12月25日签订《租赁合同》解除时间以及案涉租赁房屋返还时间如何确定问题。湘府金龙公司主张《租赁合同》于2020年5月18日解除，彭忠永于2020年5月21日拆除其所有的空调外机时腾空并返还租赁房屋，彭忠永认为该租赁合同解除时间以及租赁物业的返还时间均为湘府金龙公司收到其发送的解约通知函次日（2020年4月2日）。一审法院认为，彭忠永主张其受疫情不可抗力影响经营困难，无能力继续租赁案涉物业亦无法支付后续租金，故其通过发送解约通知函的形式对租赁合同进行解除。因新型肺炎疫情原因，彭忠永租赁案涉物业经营的KTV确实受到不利影响，但该不可抗力影响并未达到导致本案

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1007号上诉人（原审被告）：彭忠永，男，1972年12月5日出生，汉族，住湖南省蓝山县。委托诉讼代理人：罗学民，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄亚玲，湖南湘鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南湘府金龙大酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙县湘龙街道办事处开元路北、湘绣城西筑梦园1栋101号。法定代表人：吴建波，执行董……