房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终6572号

安福公司、吴家斌签订的租赁合同合法有效，应受法律保护。现双方同意解除合同，故合同自2017年3月27日解除。依据合同约定“因出租方仍未能交付场地，导致本合同自动终止，出租方需在本合同根据本款被提前终止之日起三十日内双倍返还承租方应支付的履约保证金，无息退还其它已支付给出租方未实际履行的费用”。故合同解除后，安福公司应当退还履约保证金13050元和装修押金1450元、装修期物业管理费290元；吴家斌诉称安福公司应双倍退还履约保证金29000元，因安福公司租赁场地已实际交付给了吴家斌，故吴家斌的上述诉请，无事实依据，不予支持。吴家斌诉请应赔偿相关材料费用损失15272元，证据不足，不予以支持。安福公司辩称吴家斌违约在先，因无证据证明，不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院》第二条之规定，判决：一、确认吴家斌与安徽省安福置业有限公司于2015年6月30日签订的《商铺租赁合同》自2017年3月27日解除；二、安徽省安福置业有限公司自判决生效之日起10日内一次性退还吴家斌履约保证金13050元和装修押

安福公司、吴家斌签订的租赁合同合法有效，应受法律保护。现双方同意解除合同，故合同自2017年3月27日解除。依据合同约定“因出租方仍未能交付场地，导致本合同自动终止，出租方需在本合同根据本款被提前终止之日起三十日内双倍返还承租方应支付的履约保证金，无息退还其它已支付给出租方未实际履行的费用”。故合同解除后，安福公司应当退还履约保证金13050元和装修押金1450元、装修期物业管理费290元；吴家斌诉称安福公司应双倍退还履约保证金29000元，因安福公司租赁场地已实际交付给了吴家斌，故吴家斌的上述诉请，无事实依据，不予支持。吴家斌诉请应赔偿相关材料费用损失15272元，证据不足，不予以支持。安福

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6572号上诉人（原审原告）：吴家斌，男，1972年8月5日出生，汉族，住合肥市包河区。委托诉讼代理人：吴振国，安徽永承律师事务所律师。委托诉讼代理人：王立朝，安徽永承律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省安福置业有限公司，住所地合肥市金寨南路817号，统一社会信用代码913400007935812979。法定代表人：汪勇，董事……