房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第03343号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。通融公司与兴地分中心签订的《租赁合同》均系双方在自愿基础上所签，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。本案双方争议的焦点问题是兴地分中心是否有权解除合同以及合同解除后的法律后果问题。关于兴地分中心是否有权解除合同问题，兴地分中心与通融公司签订的《租赁合同》约定，2010年10月1日前兴地分中心按照合同约定条件将房屋交付通融公司后，通融公司可对房屋进行装修，不需向兴地分中心支付租金。针对该约定，通融公司主张，该公司在装修期内享有免租期，因此直至2012年4月装修完毕后才是交付租金的起算时间。兴地分中心主张，根据合同条款的文义解释以及整体解释原则，该条约定是指在房屋交付后至2010年10月1日前为免租期。现双方对《租赁合同》此条款内容的理解存在争议且无法达成一致意见。依据《合同法》的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则确定该条款的真实意思。本院认为，兴地分中心对《租赁合同》关于免租期条款约定的解释符合《租赁合同》中该条款的本义，且通融公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。通融公司与兴地分中心签订的《租赁合同》均系双方在自愿基础上所签，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。本案双方争议的焦点问题是兴地分中心是否有权解除合同以及合同解除后的法律后果问题。关于兴地分中心是否有权解除合同问题，兴地分中心与通融公司签订的《租赁合同》约定，2010年10月1日前兴地分中心按照合同约定条件将房屋交付通融公司后，通融公司可对房屋进行装修，不需向兴地分中心支付租金。针对该约定，通融公司主张，该公司在装修期内享有免租期，因此直至2012年4月装修完毕后才是交付租金的起算时间。兴地分中心主张，根据合同条款的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03343号上诉人（原审被告）北京通融房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区小井六队15号。法定代表人覃荣华，董事长。委托代理人祁俊远，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市西城区房屋土地经营管理中心兴地分中心，住所地北京市西城区西安门大街**号。法定代表人郑忠华，主任。委托代理人王鹏，男，1975年6月25日出生。委托……