房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03827号

吴应西与姜群签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，合同合法有效。合同双方，虽然签字的只有吴应西和姜群，但由于吴应西与刁正兰系夫妻，房屋系夫妻共同财产，所有权又分别以二人的名字登记，故刁正兰作为原告主体适格。姜群与何军系夫妻，由于夫妻在婚姻关系存续期间，其对外的的债务属夫妻共同债务，故吴应西、刁正兰将何军列为共同被告符合法津规定。合同签订后，吴应西、刁正兰履行了将房屋交付何军、姜群使用的义务，但何军、姜群一直未按合同约定，在前一年度末支付下一年度租金120000元。虽然何军、姜群辩称，何军、姜群按月支付，吴应西、刁正兰按月收取租金的行为，已改变合同的约定，但吴应西、刁正兰在2013年7月1日出具的《收据》上，以及2014年2、3月的书面通知中，均要求何军、姜群按合同约定支付租金，故吴应西、刁正兰收取租金的行为，不能说明吴应西、刁正兰认可改变租金的支付方式。按合同约定，不按时缴纳房屋租金，吴应西、刁正兰有权解除合同。何军、姜群经吴应西、刁正兰多次书面通知，仍未按合同约定的方式缴纳，现吴应西、刁正兰请求人民法院判决解除其与何军、姜群签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定

吴应西与姜群签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，合同合法有效。合同双方，虽然签字的只有吴应西和姜群，但由于吴应西与刁正兰系夫妻，房屋系夫妻共同财产，所有权又分别以二人的名字登记，故刁正兰作为原告主体适格。姜群与何军系夫妻，由于夫妻在婚姻关系存续期间，其对外的的债务属夫妻共同债务，故吴应西、刁正兰将何军列为共同被告符合法津规定。合同签订后，吴应西、刁正兰履行了将房屋交付何军、姜群使用的义务，但何军、姜群一直未按合同约定，在前一年度末支付下一年度租金120000元。虽然何军、姜群辩称，何军、姜群按月支付，吴应西、刁正兰按月收取租金的行为，已改变合同的约定，但吴应西、刁正兰

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第03827号上诉人（原审被告）何军。委托代理人唐海宾，重庆钧睿律师事务所律师。上诉人（原审被告）姜群。委托代理人唐海宾，重庆钧睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刁正兰。委托代理人吴应西。被上诉人（原审原告）吴应西。上诉人姜群、何军因与被上诉人吴应西、刁正兰房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市江津区人民法院（2014）津法民初字第0……