房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终6505号

智强公司和赛提发公司签订的厂房租赁合同及其补充协议系双方真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应切实履行合同义务。智强公司在2015年11月26日租赁合同项下已向赛提发公司支付办公室装修费6万元、车间装修费29354元，双方在微信中确认按照6年折旧。双方于2015年11月26日签署的租赁合同已于2018年3月1日解除，故2018年3月1日至2021年5月9日期间上述装修费经折旧后的残值为47568.59元，应由赛提发公司予以支付。对于智强公司主张的违约金，因双方置换租赁厂房事宜系双方商定，双方均同意解除2015年11月26日签署的厂房租赁合同并于2018年2月24日就置换后的厂房签署租赁合同，且智强公司已搬入西向厂房，故不应认定赛提发公司存在违约行为，一审法院对智强公司主张的违约金不予支持。对于智强公司主张的保证金（押金），依照双方2015年11月签署的费用明细单，智强公司基于2015年11月26日签署的厂房租赁合同实际支付保证金3万元，因该合同已于2018年3月1日解除，故该保证金应退还智强公司。智强公司主张的保洁费、门卫物业费，系双方商定或约定收取的费用，智

智强公司和赛提发公司签订的厂房租赁合同及其补充协议系双方真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应切实履行合同义务。智强公司在2015年11月26日租赁合同项下已向赛提发公司支付办公室装修费6万元、车间装修费29354元，双方在微信中确认按照6年折旧。双方于2015年11月26日签署的租赁合同已于2018年3月1日解除，故2018年3月1日至2021年5月9日期间上述装修费经折旧后的残值为47568.59元，应由赛提发公司予以支付。对于智强公司主张的违约金，因双方置换租赁厂房事宜系双方商定，双方均同意解除2015年11月26日签署的厂房租赁合同并于2018年2月24日就置

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终6505号上诉人（原审原告、反诉被告）苏州智强嘉智自动化科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴江经济技术开发区泉海路南侧。法定代表人，丁瑞普，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈曦，江苏东大舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）苏州赛提发精密科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴江经济技术开发区泉海路南侧。法定代表人，陈建，该公司总经……