房屋租赁合同纠纷 （2016）川08民终212号

本案的争议焦点为上诉人是否逾期未搬离。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，通大道公司与锦程公司订立的《房屋租赁合同》约定租赁期限为2012年1月1日-2012年12月30日，上诉人认为在合同期满后已向通大道公司交付租用房屋，但未提交有效证据加以证明，与庭审查明的事实也不相符。根据广元市商务局93号文件的规定能够证明通大道公司从4月25日至新落实汽车过渡临时场地5月中旬完工未搬迁之前不收取任何费用，通大道公司未提供证据证明上诉人2013年6月28日才搬离租赁房屋，要求支付逾期租金至2013年6月28日的理由不成立；由于双方当事人均未提交证据证明上诉人搬离的时间，结合本案情况，根据商务局93号文件可以确定上诉人逾期搬离的时间为2013年的4月24日，即2013年1月1日至2013年4月24日，租金为房屋租赁费34633.20元。上诉人未依约搬离，应当承担违约责任，但双方约定的违约金标准过高，一审调整为欠付租金总额5%并无不当，即1731.66元。庭审查明，被上诉人对上诉人交纳4000元保证金无异议，至判

本案的争议焦点为上诉人是否逾期未搬离。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，通大道公司与锦程公司订立的《房屋租赁合同》约定租赁期限为2012年1月1日-2012年12月30日，上诉人认为在合同期满后已向通大道公司交付租用房屋，但未提交有效证据加以证明，与庭审查明的事实也不相符。根据广元市商务局93号文件的规定能够证明通大道公司从4月25日至新落实汽车过渡临时场地5月中旬完工未搬迁之前不收取任何费用，通大道公司未提供证据证明上诉人2013年6月28日才搬离租赁房屋，要求支付逾期租金至2013年6月28日的理由不

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川08民终212号上诉人（原审被告）广元市锦程汽车贸易有限公司。住所地四川省广元市利州区。法定代表人王燕，该公司经理。委托代理人刘建蓉，四川广府律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川省广元市通大道农资有限公司。住所地四川省广元市利州区。法定代表人陶玟缙，该公司董事长。委托代理人程国民，四川力发律师事务所律师。上诉人广元市锦程汽车贸易有限公司（……