房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4737号

汪松才通过参与公开招标，竞得案涉商铺的承租权，并签署了《成交确认书》，又在关于租赁中山六路72号地下房屋的《广州市直管房租赁合同》上签名，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条及第四十四条第一款的规定，上述租赁合同已经成立并生效。汪松才称其签署的为空白合同，但未能就此举证，一审法院不予采信。且即使汪松才签署了空白合同，可视为其授权合同相对方填写合同内容，应承担相应法律后果。因此，上述《广州市直管房租赁合同》对原汪松才有约束力，双方应依约履行。该合同签订后，汪松才未依约向越秀第一房管所支付租赁押金及接收房屋已构成违约，越秀第一房管所要求解除租赁关系理由充分，一审法院予以支持。但因案涉房屋并未实际交付汪松才使用，越秀第一房管所要求汪松才腾空交还该房屋与事实不符。关于违约金，越秀第一房管所依据的是广州市越秀公有物业租赁服务有限公司出具的《越秀区房管局直管房物业承租权公开竞价须知》。一方面，汪松才没有接收案涉房屋，并在租赁期限开始前以实际行为表明不承租案涉房屋，故不符合上述竞价须知中“如承租人在租赁起始日起180日内提出终止租赁合同并退回标的，该承租人应足额缴纳180日的房屋租金”的适用条件。

汪松才通过参与公开招标，竞得案涉商铺的承租权，并签署了《成交确认书》，又在关于租赁中山六路72号地下房屋的《广州市直管房租赁合同》上签名，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条及第四十四条第一款的规定，上述租赁合同已经成立并生效。汪松才称其签署的为空白合同，但未能就此举证，一审法院不予采信。且即使汪松才签署了空白合同，可视为其授权合同相对方填写合同内容，应承担相应法律后果。因此，上述《广州市直管房租赁合同》对原汪松才有约束力，双方应依约履行。该合同签订后，汪松才未依约向越秀第一房管所支付租赁押金及接收房屋已构成违约，越秀第一房管所要求解除租赁关系理由充分，一审法院予以支持。但因案涉房屋并未实际

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4737号上诉人（原审被告）：汪松才，男，1974年9月11日出生，汉族，身份证登记住址广东省清远市清城区，联系地址广州市越秀区。委托诉讼代理人：潘杏甜，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨练飚，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市豪贤路榨粉街128号。法定代表人：谢衍刚，职务所……