房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终24699号

涉案租赁物已办理建设工程规划许可证，胡密锋占有使用涉案租赁物期间，权利人对于大晟布吉中心店管理涉案租赁物、与胡密锋签订《悦×商场经营合同书》并无异议，该合同合法有效。大晟布吉中心店、大晟公司于2017年12月底通知装修，2018年1月起实施清场，确会对胡密锋经营造成影响，但在2018年1月2日该影响尚不至造成胡密锋无法营业，胡密锋未与大晟布吉中心店、大晟公司协商一致，即自行暂停经营，单方停止支付租金，构成根本违约。根据双方约定，大晟布吉中心店、大晟公司有权不予退还其履约保证金16000元和一次性综合管理费5000元。大晟布吉中心店、大晟公司没有证据证明胡密锋2018年1月2日之后继续使用涉案租赁物，法院采信胡密锋所述，认定胡密锋使用涉案租赁物的最后时间为2018年1月2日，《悦×商场经营合同书》及《补充协议》于该日实际解除。2017年9月至12月期间双方实际履行的租金为4000元/月，法院予以确认。胡密锋应支付2018年1月1日、2日的租金258元（4000元/月÷31天×2天）。胡密锋违约导致合同解除，其主张大晟布吉中心店、大晟公司赔偿损失，没有法律依据，法院不予支持。胡密锋支付了一

涉案租赁物已办理建设工程规划许可证，胡密锋占有使用涉案租赁物期间，权利人对于大晟布吉中心店管理涉案租赁物、与胡密锋签订《悦×商场经营合同书》并无异议，该合同合法有效。大晟布吉中心店、大晟公司于2017年12月底通知装修，2018年1月起实施清场，确会对胡密锋经营造成影响，但在2018年1月2日该影响尚不至造成胡密锋无法营业，胡密锋未与大晟布吉中心店、大晟公司协商一致，即自行暂停经营，单方停止支付租金，构成根本违约。根据双方约定，大晟布吉中心店、大晟公司有权不予退还其履约保证金16000元和一次性综合管理费5000元。大晟布吉中心店、大晟公司没有证据证明胡密锋2018年1月2日之后继续使用涉案租

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终24699号上诉人（原审原告）：胡密锋。委托诉讼代理人：张宝松，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市大晟云购商业管理有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：黄舜荣。被上诉人（原审被告）：深圳市大晟云购商业管理有限公司布吉中心商场，住所地深圳市龙岗区。负责人：黄舜荣。两被上诉人共同委托诉讼代理人：饶必英，广东……