房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9348号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，魏能煌与尹友剑就案涉房屋签订的租房合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于赔偿租金损失问题。魏能煌已按约将案涉房屋交付尹友剑使用，尹友剑亦应按约履行合同。尹友剑在租赁期限内提前解除合同，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。魏能煌主张尹友剑赔偿空置期间及租赁后的差价损失合计1850元，符合法律规定，一审法院予以支持。由于尹友剑已支付魏能煌押金1700元，魏能煌称该押金由于尹友剑违约已作为违约金不予退还，基于合同约定的违约金主要功能是为了弥补当事人因违约造成的损失，魏能煌已主张了实际损失，不得再同时主张违约金，故该押金与尹友剑应付的赔偿款冲抵后，尹友剑还应支付魏能煌150元。尹友剑经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃在一审中举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，魏能煌与尹友剑就案涉房屋签订的租房合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于赔偿租金损失问题。魏能煌已按约将案涉房屋交付尹友剑使用，尹友剑亦应按约履行合同。尹友剑在租赁期限内提前解除合同，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。魏能煌主张尹友剑赔偿空置期间及租赁后的差价损失合计1850元，符合法律规定，一审法院予以支持。由于尹友剑已支付魏能煌押金1700元，魏能煌称该押金由于尹友剑违约已作为违约金不予退还，基于合同约定的违约金主要功能是为了

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9348号上诉人（原审原告）：魏能煌，男，1933年10月22日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：魏贞民，（系魏能煌之子），1968年10月27日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：尹友剑，男，1992年1月1日生，汉族，住江苏省灌云县。上诉人魏能煌因与被上诉人尹友剑房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京……