房屋租赁合同纠纷 （2021）豫17民终574号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告双方签订的四份《商铺委托经营管理协议》约定被告依据该协议拥有案涉商铺的使用权、经营权和管理权，向原告支付租金收益，符合租赁合同的规定。原告支付了案涉商铺的全部价款，且商铺已在行政管理部门进行了备案登记，依法原告已经取得了案涉商铺的所有权，且被告亦在协议中认可，案涉四份《商铺委托经营管理协议》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。被告应按协议约定按时足额支付租金收益。关于被告辩称原告未将房屋交付给被告的问题。《商铺委托经营管理协议》第三条第（三）项约定，房屋未交付的原因不在原告方，原告方也未向开发商追责的情况下，协议约定的委托经营期开始时间不变；第四条约定，原告委托被告直接从开发商处接收商铺并对商铺进行验收，且被告亦并未提供证据证明案涉商铺没有交付。故对被告泌阳泰联物业的该辩解意见一审法院不予采纳。关于是否应当通知驻马店市海天置业有限公司参加诉讼问题。驻马店市海天置业有限公司不是《商铺委托经营管理协议》的当事人，亦不是该协议的利害关系方，不属于共同诉讼人

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告双方签订的四份《商铺委托经营管理协议》约定被告依据该协议拥有案涉商铺的使用权、经营权和管理权，向原告支付租金收益，符合租赁合同的规定。原告支付了案涉商铺的全部价款，且商铺已在行政管理部门进行了备案登记，依法原告已经取得了案涉商铺的所有权，且被告亦在协议中认可，案涉四份《商铺委托经营管理协议》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。被告应按协议约定按时足额支付租金收益。关于被告辩称原告未将房屋交付给被告的问题。《商铺委托经营管理协议》第三条第（三）项约定，房屋未交

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终574号上诉人（原审被告）：泌阳泰联物业管理有限公司，住所地泌阳县北一环与工业路交汇处北侧。法定代表人：陈保国，该公司经理。委托诉讼代理人：刘永为，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建新，男，1966年11月13日出生，汉族，住平舆县。委托诉讼代理人：吴心阳，河南济世雨律师事务所律师。上诉人泌阳泰联物业管理有限公司（以……