房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终2299号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方自愿协商达成，不违反相关法律法规规定，应为合法有效合同。首先，租赁合同中原告将案涉商铺转租给被告，转租期限并未超过原告剩余租赁期限，同时，以未经出租人同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效，应由出租人主张；其次，2020年7月6日，兰州泰林房地产开发有限责任公司将房门上锁时既已知晓原告甘肃蔚兰星空教育科技有限公司将案涉商铺转租给了被告何佳佳，兰州泰林房地产开发有限责任公司作为案涉商铺的出租人未在法定期限内对转租行为提出异议，也未以原告甘肃蔚兰星空教育科技有限公司转租为由提起诉讼要求解除租赁合同或者认定转租合同无效,本案中兰州泰林房地产开发有限责任公司与原告甘肃蔚兰星空教育科技有限公司虽于2020年8月24日解除了双方之间的合同，但解除合同事由为原告自合同签订至今未缴纳相关租赁费用而非出于原告的转租行为；再次，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》并不符合合同法中关于无效合同的情形，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》为有效合同，但因上述出租人与承租人之间的合同已经解除，故原、被告签订的《房屋租赁合同》也于2020年8月24日当然应当终止，故被告何

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方自愿协商达成，不违反相关法律法规规定，应为合法有效合同。首先，租赁合同中原告将案涉商铺转租给被告，转租期限并未超过原告剩余租赁期限，同时，以未经出租人同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效，应由出租人主张；其次，2020年7月6日，兰州泰林房地产开发有限责任公司将房门上锁时既已知晓原告甘肃蔚兰星空教育科技有限公司将案涉商铺转租给了被告何佳佳，兰州泰林房地产开发有限责任公司作为案涉商铺的出租人未在法定期限内对转租行为提出异议，也未以原告甘肃蔚兰星空教育科技有限公司转租为由提起诉讼要求解除租赁合同或者认定转租合同无效,本案中兰州泰林房地产开发有限责任公司

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2299号上诉人（原审被告）：何佳佳，女，1986年8月26日出生，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区。委托诉讼代理人：罗文涛，甘肃久铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡金伶，甘肃久铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘肃蔚兰星空教育科技有限公司，住所地兰州市城关区雁园路596号泰林黄河馨苑8号楼2-5层。法定代表人：任彬，该公司经理。上……