房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终11134号

刘娜与窦天学于2016年6月15日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。根据庭审记录及2016年9月24日出门条所载内容，刘娜与窦天学于2016年9月24日将案涉房屋上锁、窦天学于当日晚上十点左右采取撬锁的方式搬走物品，窦天学提供的照片亦显示案涉房屋已经被锁的现状，故窦天学已于2016年9月24日丧失了对案涉房屋的控制及占有，并于2016年9月24日实际腾退案涉房屋，刘娜通过其锁门的行动已实际解除了案涉房屋租赁合同，故刘娜与窦天学于2016年6月15日签订的《房屋租赁合同》已于2016年9月24日实际解除。因窦天学已于2016年9月24日搬离并腾退案涉房屋，且其已经支付至2016年9月24日的房屋租金，故刘娜要求窦天学支付2016年9月14日至2017年3月14日的房屋租金无事实及合同依据，不予支持。关于刘娜要求窦天学支付并结清2016年9月15日至2017年3月14日期间房屋租赁税及物管费的诉讼

刘娜与窦天学于2016年6月15日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。根据庭审记录及2016年9月24日出门条所载内容，刘娜与窦天学于2016年9月24日将案涉房屋上锁、窦天学于当日晚上十点左右采取撬锁的方式搬走物品，窦天学提供的照片亦显示案涉房屋已经被锁的现状，故窦天学已于2016年9月24日丧失了对案涉房屋的控制及占有，并于2016年9月24日实际腾退案涉房屋，刘娜通过其锁门的行动已实际解除了案涉房

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11134号上诉人（原审原告及反诉被告）：刘娜，女，1991年11月23日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：刘虹，女，1962年7月2日出生，汉族，住成都市金牛区。系上诉人母亲。委托诉讼代理人：黄正，四川方舟达律师事务所律师。被上诉人（原审被告及反诉原告）：窦天学，男，1987年5月9日出生，汉族，住四川省三台县。委托诉讼代……