房屋租赁合同纠纷 （2021）豫07民终809号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。米刚义、李国臣达成房屋租赁协议，李国臣承租米刚义的临街房屋经营农药等，合同期满后，米刚义请求李国臣支付拖欠的租金，向一审法院提供了李国臣书写的欠条，李国臣对欠条无异议。但是李国臣主张米刚义扣押李国臣的物品，拒不支付房屋租金。我国民事诉讼法规定，当事人对自己提出的主张，有责任提交证据。本案米刚义提供的欠条为有效证据，证明米刚义、李国臣之间存在房屋租赁合同关系，李国臣下欠租金。李国臣主张拒付租金系米刚义扣押李国臣物品，米刚义、李国臣对李国臣主张的事实有争议，李国臣未能提供相应证据，李国臣的主张不能对抗米刚义证据和主张，应当认定米刚义主张的事实成立，一审法院依法予以认定，米刚义的诉讼请求，予以支持。米刚义、李国臣约定李国臣未付租金应当支付利息，为米刚义、李国臣约定的违约责任，但是米刚义、李国臣履行租赁合同存在争议，一审法院认为应从米刚义起诉之日起计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。米刚义、李国臣达成房屋租赁协议，李国臣承租米刚义的临街房屋经营农药等，合同期满后，米刚义请求李国臣支付拖欠的租金，向一审法院提供了李国臣书写的欠条，李国臣对欠条无异议。但是李国臣主张米刚义扣押李国臣的物品，拒不支付房屋租金。我国民事诉讼法规定，当事人对自己提出的主张，有责任提交证据。本案米刚义提供的欠条为有效证据，证明米刚义、李国臣之间存在房屋租赁合同关系，李国臣下欠租金。李国臣主张拒付租金系米刚义扣押李国臣物品，米刚义、李国臣对李国臣主张的事实有争议，李国臣未能提供相应证据，李国臣的主张不能对抗米刚义证据和主张，应当认定米刚

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终809号上诉人（原审被告）：李国臣，男，1963年11月14日出生，汉族，住原阳县。被上诉人（原审原告）：米刚义，男，1951年6月27日出生，汉族，原阳县。委托诉讼代理人:张林强，男，1971年1月13日出生，汉族，河南省原阳县。委托诉讼代理人:米永生，男，1989年8月10日出生，汉族，河南省原阳县。上诉人李国臣因与被上诉人米刚义……