房屋租赁合同纠纷 （2019）粤09民终56号

案涉《合同书》涉及的租赁物既包括明慧公司坐落土地的使用权又包括土地上的厂房。从《租用土地合同书》、《租用土地补充协议书》、《土地租赁使用权转让协议》等证据来看，涉案土地权属属莲塘村委会谭则村一、二、三队，冯霞、冯伯泉、苏慧租赁案涉土地使用权用于建造明慧公司厂房；明慧公司成立后，涉案土地使用权转租给明慧公司使用；2010年9月明慧公司再将案涉土地使用权转租给冯柳娟使用。由此可见，案涉租赁土地的使用权人为冯柳娟，案涉租赁土地上的厂房由明慧公司建造，冯柳娟、明慧公司对案涉土地和厂房享有实体权利；刘某1作为明慧公司的法定代表人及签订《合同书》的相对人，对本案的租金享有直接请求权，因此刘某1、冯柳娟、明慧公司均为本案的适格诉讼主体。程为平主张刘某1在签订合同时并没有告知其公司的股东情况及厂房用地的权属情况，诱使其签订合同，存在严重的欺诈行为，合同应依法予以撤销。刘某1则认为案涉股权及资产的转让已得到公司股东刘宇同意及授权，案涉厂房用地的处置亦得到其母亲冯柳娟的授权，其有权签订《公司转让书》及《合同书》，双方签订的合同合法有效，程为平应向其支付租金。归纳本案的争议焦点为：一、刘某1在签署《合同书》

案涉《合同书》涉及的租赁物既包括明慧公司坐落土地的使用权又包括土地上的厂房。从《租用土地合同书》、《租用土地补充协议书》、《土地租赁使用权转让协议》等证据来看，涉案土地权属属莲塘村委会谭则村一、二、三队，冯霞、冯伯泉、苏慧租赁案涉土地使用权用于建造明慧公司厂房；明慧公司成立后，涉案土地使用权转租给明慧公司使用；2010年9月明慧公司再将案涉土地使用权转租给冯柳娟使用。由此可见，案涉租赁土地的使用权人为冯柳娟，案涉租赁土地上的厂房由明慧公司建造，冯柳娟、明慧公司对案涉土地和厂房享有实体权利；刘某1作为明慧公司的法定代表人及签订《合同书》的相对人，对本案的租金享有直接请求权，因此刘某1、冯柳娟、明

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终56号上诉人（原审被告、反诉原告）：程为平，男，汉族，1968年6月1日出生，户籍地高州市石鼓茂名矿务局宿舍，现住茂名市茂南区***********，公民身份号码440************913。委托诉讼代理人：李剑雄，广东南天竹律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘某1，男，汉族，1976年12月29日出生，住高州市……