房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终2886号

关于涉案《宁波古玩城商铺租赁经营合同》的效力，因涉案房屋在建造时已经取得建设工程规划许可证，且宁波市鄞州区人民政府嗣后亦就该房屋所涉土地用途临时改变手续的办理等事项形成专题会议纪要，故涉案房屋系属合法建筑，双方当事人基于该房屋签订的上述合同并未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。至于被上诉人广德公司提出本案诉请的诉讼时效期间，依约上诉人徐友华应在开业后9个月内以及每半年租期届满前支付本案诉争的租管费与物业管理费等相关费用，但其至今仍未付清该部分款项。现上诉人徐友华以被上诉人广德公司未予催讨为由主张本案的诉讼时效期间业已届满，但结合上诉人徐友华的陈述，双方当事人在房屋租赁合同关系存续期间针对涉案房屋的漏水问题进行沟通时曾就相关费用的支付与免除等事宜作出协商，表明被上诉人广德公司已向其提出过相应的主张。由于上诉人徐友华并未举证证明双方当事人终止协商的具体时间，因此，一审法院综合考虑本案的实际情况，未予支持上诉人徐友华之上述主张，应属妥当。综上所述，上诉人徐友华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

关于涉案《宁波古玩城商铺租赁经营合同》的效力，因涉案房屋在建造时已经取得建设工程规划许可证，且宁波市鄞州区人民政府嗣后亦就该房屋所涉土地用途临时改变手续的办理等事项形成专题会议纪要，故涉案房屋系属合法建筑，双方当事人基于该房屋签订的上述合同并未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。至于被上诉人广德公司提出本案诉请的诉讼时效期间，依约上诉人徐友华应在开业后9个月内以及每半年租期届满前支付本案诉争的租管费与物业管理费等相关费用，但其至今仍未付清该部分款项。现上诉人徐友华以被上诉人广德公司未予催讨为由主张本案的诉讼时效期间业已届满，但结合上诉人徐友华的陈述，双方当事人在房屋租赁合同关系存续期

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2886号上诉人（原审被告）：徐友华，男，1957年12月16日出生，汉族，个体工商户，住临海市，法律文书送达地址宁波市海曙区联丰中路499号古玩城2楼C2001。委托诉讼代理人：张剑春，浙江甬安律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡静，浙江甬安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波广德商业管理有限公司。住所地：宁波市海曙区高桥镇藕缆……