房屋租赁合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第78号

本案系房屋租赁合同纠纷。江荣健、张志坚签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，张志坚从2013年8月起至今未按照合同支付租金，双方对此事实没有异议。本案争议焦点是：一、张志坚与江荣建签订的房屋租赁合同是否应予解除；二、张志坚按房屋租赁合同约定交纳给江荣建332000元“履约保证金”是保证金，还是违约金，是否过高，如解除租赁合同，该款项应如何处理；三、从2014年4月起至今的租金是江荣健的实际损失，还是因江荣健没有采取适当措施而扩大的损失；四、江荣健以每度1.2元代收取张志坚电费是否有依据、是否应退回多收的电费的问题，张志坚的诉讼请求是否超过诉讼时效。该院分别论述如下：一、张志坚与江荣建签订的房屋租赁合同是否应予解除。张志坚从2013年8月起至今未按照合同支付租金，且从2014年2月歇业至今，双方对此事实无异议。现在涉案房屋按合同约定经营的是经营娱乐事业即浈江区精英娱乐俱乐部，在目前国内的经济环境下，确实存在经营困难的情况，否则，如果有盈利，商人追逐利益的本性，亦不会从2014年2月歇业至今，合同赖以成立的基础已经丧失，如继续按原合同规定履行

本案系房屋租赁合同纠纷。江荣健、张志坚签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，张志坚从2013年8月起至今未按照合同支付租金，双方对此事实没有异议。本案争议焦点是：一、张志坚与江荣建签订的房屋租赁合同是否应予解除；二、张志坚按房屋租赁合同约定交纳给江荣建332000元“履约保证金”是保证金，还是违约金，是否过高，如解除租赁合同，该款项应如何处理；三、从2014年4月起至今的租金是江荣健的实际损失，还是因江荣健没有采取适当措施而扩大的损失；四、江荣健以每度1.2元代收取张志坚电费是否有依据、是否应退回多收的电费的问题，张志坚的诉讼请求是否超过诉讼时效

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第78号上诉人（原审原告）：张志坚，男，1975年11月22日出生，汉族。委托代理人：吴伟强，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江荣健，男，1970年10月8日出生，汉族。委托代理人：赵军，广东天行健律师事务所律师。上诉人张志坚因与被上诉人江荣健房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省韶关市浈江区人民法院（2014）韶浈法民……