房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6630号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。欧剑凡与胡兴水签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，故双方均应当遵照履行。根据欧剑凡与胡兴水提交的证据，可以证实胡兴水因新冠疫情影响经营，于2020年4月中旬停业，并自2020年3月起拖欠欧剑凡租金。本案显属胡兴水违约，欧剑凡在胡兴水违约时尚未行使合同解除权，且在胡兴水拖欠租金期间涉案物业权属人主张收回该物业，故双方签订的《租赁合同》已经解除，胡兴水应当清付欠缴欧剑凡的租金。虽胡兴水称其于2020年5月1日将涉案物业交还给案外人，但其并未提交证据证明，根据一审法院查明事实，案外人吴洁贞两次发送告知函，并最终确认于2020年5月15日收回整栋物业。关于本案中违约责任承担的问题：虽合同约定因不可抗力造成合同无法履行时，双方同意解除合同且互不追究违约责任。但本案中胡兴水系因新冠疫情影响经营，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。欧剑凡与胡兴水签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，故双方均应当遵照履行。根据欧剑凡与胡兴水提交的证据，可以证实胡兴水因新冠疫情影响经营，于2020年4月中旬停业，并自2020年3月起拖欠欧剑凡租金。本案显属胡兴水违约，欧剑凡在胡兴水违约时尚未行使合同解除权，且在胡兴水拖欠租金期间涉案物业权属

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6630号上诉人（原审原告）：欧剑凡，男，1977年7月1日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：黄秋霞，广东开广律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑卿鹏，广东开广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡兴水，男，1962年10月9日出生，汉族，住湖北省喜鱼县上诉人欧剑凡因与被上诉人胡兴水房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州……