房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终968号

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”。在本案中，企服汇公司虽主张其法定代表人长期无法回京、每日到岗人数受限和营业收入下降，但三者与按照合同支付租金无必然联系。企服汇公司的举证亦不能证明，因上述原因导致其不能按照合同支付租金。因此，企服汇公司的举证不足以证明因疫情防控措施致其无法履行合同约定的义务。对企服汇公司提出的受疫情防控措施影响而免除责任的抗辩，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。在本案中，企服汇公司在租赁期间内明确提出解除合同，按照合同约

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”。在本案中，企服汇公司虽主张其法定代表人长期无法回京、每日到岗人数受限和营业收入下降，但三者与按照合同支付租金无必然联系。企服汇公司的举证亦不能证明，因上述原因导致其不能按照合同支付租金。因此，企服汇公司的举证不足以证明因

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终968号上诉人（原审被告、反诉原告）：企服汇科技（北京）有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：曾俊，总经理。委托诉讼代理人：刘永江，河南联高律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程凤来，男，1959年8月2日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人企服汇科技（北京）有限公司（以下简称“企服汇公司”）因与被上诉人程凤来……