房屋租赁合同纠纷 （2016）青01民终6号

青海省电化教育馆将自己的门面房租赁给吴寅使用经营餐馆，已约定不得转租使用，吴寅经营金港餐厅（金湾聚香阁），后违反合同约定陆续转租他人使用，经营西宁城西伊硕轩餐厅、西宁城西区福聚堂中餐厅，提高了房屋使用租金，并未将提高的租金告诉和缴纳给房屋所有权人，损害了青海省电化教育馆的利益，其转租行为无效，对此本案的温玉霞、张红涛对此均是明知的，对造成本案纠纷的产生均有过错，应各自承担相应的责任。温玉霞与张红涛签订的转让合同，是对餐馆的经营权和餐馆内的餐馆经营财产的转让，并非张红涛辩称的只是对餐馆的餐馆经营财产的转让，故其辩称不予支持。由于双方在转让时是对经营权和财产的整体转让，对餐馆内的财产没有评估作价，也没有对财产登记交接，现财产已消失无法评估作价，依法律规定无效的合同，应返还财产，但温玉霞已使用餐馆内的餐馆经营财产并受益，参照温玉霞与张红涛签订的转让合同，温玉霞的诉求予以适当返还，遂判决张红涛于本判决书生效后一个月内返还温玉霞人民币100000元。诉讼费3300元，减半收取1650元，由温玉霞负担1000元，张红涛负担650元。张红涛上诉称，1、原判认定事实不清，证据不足。温玉霞所与事实不符，

青海省电化教育馆将自己的门面房租赁给吴寅使用经营餐馆，已约定不得转租使用，吴寅经营金港餐厅（金湾聚香阁），后违反合同约定陆续转租他人使用，经营西宁城西伊硕轩餐厅、西宁城西区福聚堂中餐厅，提高了房屋使用租金，并未将提高的租金告诉和缴纳给房屋所有权人，损害了青海省电化教育馆的利益，其转租行为无效，对此本案的温玉霞、张红涛对此均是明知的，对造成本案纠纷的产生均有过错，应各自承担相应的责任。温玉霞与张红涛签订的转让合同，是对餐馆的经营权和餐馆内的餐馆经营财产的转让，并非张红涛辩称的只是对餐馆的餐馆经营财产的转让，故其辩称不予支持。由于双方在转让时是对经营权和财产的整体转让，对餐馆内的财产没有评估作价，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终6号上诉人（原审被告）张红涛，男，汉族。被上诉人（原审原告）温玉霞，女，汉族。温玉霞与张红涛房屋租赁纠纷一案，温玉霞于2015年10月22日诉至西宁市城西区人民法院，请求判令张红涛退还转让费150000元并承担诉讼费。该院于同年11月30日作出（2015）西民一初字第2121号民事判决。张红涛不服向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合……