房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终9169号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，双方于2016年1月1日签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点有三：第一、关于被告承租的柜台租金如何确定；第二、没有书面合同，被告是否应当支付仓库租金及物业费；第三、被告是否拖欠租金、仓库费以及物业费；第四、原告是否应当返还被告电费。关于争议焦点一被告承租的柜台租金如何确定的问题。一审法院认为，双方对租赁场地面积的分歧在于双方对于租赁面积计算的方式、范围不一致，现双方对测绘范围无法达成一致，因此不具备测绘的基础，故对于被告提出的测绘申请，一审法院不予准许。关于租赁面积的确定问题，双方自2011年开始形成租赁关系，形成的书面合同中确认的面积为131.2平方米，被告也一直按面积131.2平方米标准交纳租金，现双方对面积的计算范围发生分歧，在双方均未

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，双方于2016年1月1日签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点有三：第一、关于被告承租的柜台租金如何确定；第二、没有书面合同，被告是否应当支付仓库租金及物业费；第三、被告是否拖欠租金、仓库费以及物业费；第四、原告是否应当返还被告电费。关于争议焦点一被告

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9169号上诉人（原审被告、反诉原告）：大连友谊灯饰批发市场顺成灯饰商行，注册号210211603620506，经营场所：辽宁省大连市甘井子区华北路194号（友谊灯饰批发市场内）。经营者：潘凤玲，女，1969年9月12日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王男男，男，该商行员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连友谊……