房屋租赁合同纠纷 （2021）皖16民终1628号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，实权光电公司与中元门窗公司签订租赁合同时，实权光电公司未如实将租赁物被人民法院查封的事实告知中元门窗公司，承租人中元门窗公司请求解除租赁合同，不违法有关法律的规定，本院予以支持。租赁合同解除后，实权光电公司应返还中元门窗公司租赁押金38500元；中元门窗公司应支付实权光电公司房屋租赁期间水、电费4225元。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。人民法院裁定采取保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除或者其上级人民法院决定解除外，在保全期限内，任何单位不得解除保全措施。本案中，实权光电公司

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，实权光电公司与中元门窗公司签订租赁合同时，实权光电公司未如实将租赁物被人民法院查封的事实告知中元门窗公司，承租人中元门窗公司请求解除租赁合同，不违法有关法律的规定，本院

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1628号 上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽实权光电科技有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区南部新区槐花路北侧、张良路东侧安徽实权光电科技工业园内。 法定代表人：袁万忠，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：程彪，安徽赵长利律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：亳州中元金属门窗有限公司，住所地安徽省亳州市亳芜现代产业园……