所有权确认纠纷 （2017）沪01民终9546号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。林明达、杨金英委托长子林新林与林跃根就系争房屋于1991年2月签订房屋买卖协议的行为，是买卖合同双方当事人真实意思的表示，该协议虽系由案外人林新林签订，但诉讼中林明达、杨金英确认林明达、杨金英与林新林之间的委托关系，于法不悖，法院亦予以确认，同时林明达、杨金英亦是陆其浜村该集体经济组织的成员，且林明达、杨金英是讼争房屋建造的主要出资人，买卖合同建立后，林明达、杨金英亦实际取得占有房屋至今，故林明达、杨金英与林跃根就讼争房屋建立的买卖关系依法有效。因此，林明达、杨金英要求确认系争房屋（仅指地上建筑物部分）权利归属林明达、杨金英，并无不当，法院予以确认。对于林跃根及原审第三人的辩称意见，一审法院做如下分析：第一，林跃根及姜凤明、林文博主张姜凤明、林文博对上述房屋的买卖不知情，亦未予同意，合同无效。法院认为，本案讼争的房屋买卖关系发生于1991年，林跃根在一审庭审时亦表示当时出卖房屋系出于为林跃根购买城镇地区集资房的考虑，且房屋出卖之初，并未限定买受人为林明达、杨金英，可见林跃根出卖房屋应当系

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。林明达、杨金英委托长子林新林与林跃根就系争房屋于1991年2月签订房屋买卖协议的行为，是买卖合同双方当事人真实意思的表示，该协议虽系由案外人林新林签订，但诉讼中林明达、杨金英确认林明达、杨金英与林新林之间的委托关系，于法不悖，法院亦予以确认，同时林明达、杨金英亦是陆其浜村该集体经济组织的成员，且林明达、杨金英是讼争房屋建造的主要出资人，买卖合同建立后，林明达、杨金英亦实际取得占有房屋至今，故林明达、杨金英与林跃根就讼争房屋建立的买卖关系依法有效。因此，林明达、杨金英要求确认系争房屋（仅指地上建筑

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9546号上诉人（原审第三人）：姜凤明，女，1962年4月14日出生，汉族，户籍所在地上海市松江区。上诉人（原审第三人）：林文博，男，1983年1月28日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：谢静宇，上海新松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林明达，男，1931年12月23日出生，汉族，住上海市松江……