确认合同无效纠纷 （2018）粤0306民初15469号
裁判要旨
本案为确认合同无效纠纷。 对此，本院分析如下：首先，涉案的马鞍山小区为“村改居”小区，据原告主张，该小区共110栋房屋均已申报历史遗留违法建筑，但仅有10%-20%的房屋已作出处理决定、取得房产证。 可见，即便原告所述属实，该小区亦仍有大部分房屋的合法性未经行政主管部门处理，尚不能确定业主身份；其次，根据中华人民共和国住房和城乡建设部2009年12月1日印发并于2010年1月1日生效的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条：“因客观原因未能选举产生业主委员会或业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”。 可见，涉案小区即属于上述情形被告劳动社区居委会作为该小区所在居委会，有权代行业委员职责。 再次，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款的规定，业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。 原告作为涉案小区的业主或使用人，应受该合同约束，其享受了骏亨物业公司提供的物业管理服务，应当依约支付相应的物业管理费。 综上，二被告签署之《物业管理服务合同》并未违反法律、行政法
摘要
黎健、覃大波等与深圳市宝安区西乡街道劳动社区居民委员会等确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初15469号原告：黎健，男，汉族，1970年1月20日出生，住址：广东省罗定市，原告：覃大波，男，汉族，1966年3月31日出生，住址：广东省深圳市宝安区，原告：何炳南，男，汉族，1972年12月4日出生，住址：广东省信宜市，原告：朱柱盛，男，汉族，1967年7月16日出生，住址：广东省信宜市，四原告共同委托诉讼代理人：杨军飞，……