物业服务合同纠纷 （2019）闽0104民初453号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。” 之规定，物业服务企业须先书面催交物业费方可起诉业主，书面催交物业费是物业服务企业起诉欠费的必要前置程序。 本案中，原告所提交的邮政特快专递及查询单无回执签收联，邮件跟踪查询结果亦显示为“他人收（五幢刘文静店）”，非被告本人所签收，故原告未提供合法有效证据证明已向被告的有效联系地址进行过书面催交，现直接起诉要求被告支付拖欠的物业服务费，于法无据，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告福建省中庚物业管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费392元，由原告福建省中庚物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 张文捷 人民陪审员 李智刚
摘要
福建省中庚物业管理有限公司与张立军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初453号 原告：福建省中庚物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区，统一社会信用代码××××××××××××。 法定代表人：朱元焕，董事长。 委托诉讼代理人：卢伯尧，福建品典律师事务所律师。 被告：张立军，男，1975年6月12日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：吴金兰、雷依忠，福建诚真律师事务所律师。……