房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1378号

平等的民事主体之间进行民事行为时不得违反法律、法规及相关政策。本案中华联房产公司租赁给朱卫军的房屋至今未办理相关手续，属于违章建筑，依法不得进行租赁经营，故朱卫军与华联房产公司之间的租赁合同的内容违反相关法律规定，应属无效，华联房产公司依据合同收取朱卫军的保证金依法应当予以返还，故朱卫军要求确认合同无效并退还保证金的诉讼请求合理有据，原审法院予以支持；朱卫军主张的使用费，鉴于朱卫军已实际使用房屋至2014年12月底，应当参照合同约定的使用费及使用期间扣除朱卫军使用期间的使用费，剩余使用费应当予以退还，故朱卫军的该项主张原审法院对其合理部分予以支持；朱卫军主张的装修损失，由于朱卫军在签订合同时未尽到审查义务，对造成合同无效亦存在过错，故该项损失由华联房产公司承担60%的责任；朱卫军主张的采暖费、装修押金，由于该项费用并非朱卫军收取，故朱卫军的该项请求于法无据，原审法院不予支持。依照法律规定，判决：一、朱卫军与乌鲁木齐华联房地产开发有限责任公司于2014年7月10日签订的《房屋租赁合同》无效；二、乌鲁木齐华联房地产开发有限责任公司退还朱卫军保证金5000元；三、乌鲁木齐华联房地产开发有限责

平等的民事主体之间进行民事行为时不得违反法律、法规及相关政策。本案中华联房产公司租赁给朱卫军的房屋至今未办理相关手续，属于违章建筑，依法不得进行租赁经营，故朱卫军与华联房产公司之间的租赁合同的内容违反相关法律规定，应属无效，华联房产公司依据合同收取朱卫军的保证金依法应当予以返还，故朱卫军要求确认合同无效并退还保证金的诉讼请求合理有据，原审法院予以支持；朱卫军主张的使用费，鉴于朱卫军已实际使用房屋至2014年12月底，应当参照合同约定的使用费及使用期间扣除朱卫军使用期间的使用费，剩余使用费应当予以退还，故朱卫军的该项主张原审法院对其合理部分予以支持；朱卫军主张的装修损失，由于朱卫军在签订合同时未

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1378号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐华联房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐市新市区。法定代表人：丁建忠，该公司董事长。委托代理人：魏连花，新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱卫军，男，1971年7月12日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐新市区。委托代理人：李大山，新疆志通律师事务所律师。上诉人乌……