房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁1312民初5473-1号
裁判要旨
原告张某与被告葛某签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同，本院依法确认，双方均应按照合同的约定履行义务。 买卖合同双方当事人达成关于房屋买卖的协议后，出卖人的主要义务为交付房屋和协助办理产权登记证书等，买受人的主要义务为支付房款。 本案中，被告在将涉案房产卖与原告时，房产尚未办理产权证，合同签订后，虽然被告将涉案房屋交付给原告，但是原告并未支付全部房款，原告尚未取得涉案房屋的所有权。 现因被告诉讼案件导致涉案房屋被法院查封，导致涉案合同在事实上无法继续履行。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人有权要求解除合同。 故原告张某要求解除与被告葛某签订的房屋买卖合同，理由正当，本院予以支持。 因被告的原因导致涉案房屋被查封，买卖合同不能继续履行，被告存在违约。 根据合同约定，如被告违约应当按照1.5倍返还原告购房款，该约定实际上是对违约金的约定，约定违约金数额过高。 因原告作为买方，购买尚未办理产权登记证的房产，无法当时办理过户，原告自身也存在一定过
摘要
张某与葛某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂市河东区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1312民初5473-1号原告：张某，男，1994年10月5日生，汉族，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人：牛某，山东宇澄律师事务所律师。 被告：葛某，男，1970年4月10日生，汉族，住临沂市兰山区。 原告张某与被告葛某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告张某及其委托诉讼代理……