房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1312民初380号
裁判要旨
原告孔某与被告王某双方就购买临沂市的房产所达成的协议以及签订的《房屋买卖合同》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同，本院依法确认。 依法成立的合同，对双方均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行义务。 买卖合同双方当事人达成关于房屋买卖的协议后，出卖人的主要义务为交付房屋和协助办理产权登记证书等，买受人的主要义务为支付房款。 本案中，房屋买卖合同签订后，被告明确表示因自身原因导致合同无法继续履行，同意退还原告定金90000元，双方当事人就解除合同无争议。 故本院对原告孔某要求解除与被告王某签订的房屋买卖合同的诉讼主张予以支持。 因被告的原因导致涉案买卖合同不能继续履行，被告存在违约。 在合同尚未订立前，被告向原告出具收到条中载明所收款项为“订金”，但是随后双方签订的房屋买卖合同中，均表明被告所收原告的90000元款项为“定金”，并在合同中约定，如被告违约应当按照双倍返还定金。 2018年11月21日，被告王某向原告出具承诺书中再次确认90000元为定金。 根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
摘要
孔某与王某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1312民初380号原告：孔某，女，1974年7月10日生，汉族，住山东省肥城市。 委托诉讼代理人：苏某，临沂兰山嘉信法律服务所法律工作者。 被告：王某，男，1977年11月15日生，汉族，住临沂市河东区。 原告孔某与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告孔某委托诉讼代理人……