房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终7971号
裁判要旨
《聚信美家居世纪城营业场地租赁合同》，是周萍与固地公司的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己义务。关于违约行为的认定，一审法院认为，固地公司以周萍不交租金等费用为由解除租赁合同，周萍陈述非自己不交，而是固地公司欲调换周萍门面，双方未协商下来，固地公司拒收租金。虽固地公司对此予以否认，但结合周萍举示交租金的视频中聚信美公司人员的陈述“你们那个商铺还没定好吗……运营部说先不忙收”，以及周萍以微信方式向固地公司工作人员甘泉沟通调换门面及补交租金的事宜，可以认定周萍所述属实。虽视频未显示录制时间，但至少说明截至录制视频时，固地公司仍不收租金，可视不收租金行为为一个持续的过程，双方因协商租赁场地调换事宜，导致未能对收取租金达成一致。周萍未交租金行为不构成违约，固地公司以周萍不交租金为由解除合同不能成立。相反，合同期限尚未届满，固地公司已收回营业场地，固地公司的行为构成违约，致使合同不能履行，周萍要求解除《聚信美家居世纪城营业场地租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定即“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能
摘要
《聚信美家居世纪城营业场地租赁合同》，是周萍与固地公司的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己义务。关于违约行为的认定，一审法院认为，固地公司以周萍不交租金等费用为由解除租赁合同，周萍陈述非自己不交，而是固地公司欲调换周萍门面，双方未协商下来，固地公司拒收租金。虽固地公司对此予以否认，但结合周萍举示交租金的视频中聚信美公司人员的陈述“你们那个商铺还没定好吗……运营部说先不忙收”，以及周萍以微信方式向固地公司工作人员甘泉沟通调换门面及补交租金的事宜，可以认定周萍所述属实。虽视频未显示录制时间，但至少说明截至录制视频时，固地公司仍不收租金，可视不收租金行为为一个持续的过程，双方因协商
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终7971号上诉人（原审原告、反诉被告）：周萍，女，汉族，1989年10月24日出生，住重庆市铜梁县。委托诉讼代理人：傅太春，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖志军，重庆百君律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆固地实业有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道1226号聚信美家居世纪城五楼，统一社会信用代码：915000……