房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10320号

羊城物业公司、肖亚进签订的《房屋租赁合同》届满后，双方未续签合同，肖亚进继续占有使用涉案房屋并交纳租金及管理费，羊城物业公司对此不持异议，双方形成不定期租赁关系。羊城物业公司表示涉诉房屋管理权已于2019年10月移交穗新公司，故撤回相关诉讼请求，一审法院予以准许。现肖亚进未向羊城物业公司支付2018年9月1日至2019年9月30日的租金及管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任，故羊城物业公司主张肖亚进清付租金及管理费、支付逾期支付租金及管理费违约金的诉讼请求，合理合法。至于违约金的标准，合同约定违约金标准明显过高，一审法院酌情调整违约金按照银行同期贷款利率上浮50%计算。此外，虽肖亚进要求保证金抵扣相应租金及管理费，羊城物业公司不同意在本案中抵扣，肖亚进亦未提起反诉，一审法院对此不予调处，双方可另寻途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，一审法院判决：一、判决发生法律效力之日起五日内，肖亚进向羊城物业公司支付2018年9月1日至2019年9月30日的租金及管理费（按每月81340元计算）以及逾期支付上述租金及管理费的违约

羊城物业公司、肖亚进签订的《房屋租赁合同》届满后，双方未续签合同，肖亚进继续占有使用涉案房屋并交纳租金及管理费，羊城物业公司对此不持异议，双方形成不定期租赁关系。羊城物业公司表示涉诉房屋管理权已于2019年10月移交穗新公司，故撤回相关诉讼请求，一审法院予以准许。现肖亚进未向羊城物业公司支付2018年9月1日至2019年9月30日的租金及管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任，故羊城物业公司主张肖亚进清付租金及管理费、支付逾期支付租金及管理费违约金的诉讼请求，合理合法。至于违约金的标准，合同约定违约金标准明显过高，一审法院酌情调整违约金按照银行同期贷款利率上浮50%计算。此外，虽肖亚进要求保

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10320号上诉人（原审被告）：肖亚进，男，汉族，1960年8月17日出生，身份证住址广东省吴川市。委托诉讼代理人：熊谌宇，广东凌信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州羊城铁路物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区共和路9号。法定代表人：罗伟志，该公司经理。委托诉讼代理人：陈辉，广东国道律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琳，……