房屋租赁合同纠纷 （2014沪一中民二（民）终字第2723号

环博公司逾期支付租金，构成违约，在此情况下合同的解除权在梁端福一方，梁端福有权选择解除合同或继续履行合同，环博公司并不享有合同解除权，故环博公司的此项抗辩意见，法��不予采纳。梁端福、环博公司签订的租赁合同合法有效，且未被解除，双方应当按约履行各自义务。对于到期租金，环博公司应当及时支付。现梁端福要求环博公司支付自2013年10月1日起至2014年9月30日期间的租金，法院予以支持。由于环博公司逾期未能按约付款，梁端福要求按银行同期贷款利率计算利息的请求，符合法律规定，法院予以支持。环博公司表示由于瑞静公司与梁端福之间的租赁合同已被解除，其在2014年3月15日前已搬离房屋，故不应支付自2014年4月起的租金之意见，法院认为，梁端福、环博公司的租赁合同并未解除，现无证据证明瑞静公司与梁端福之间的合同已被解除，也无证据表明环博公司已向梁端福或向瑞静公司返还了房屋。即使环博公司将房屋交付给瑞静公司，由于环博公司与瑞静公司之间不存在合同关系，环博公司移交房屋的行为也缺乏法律依���。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，于二〇一四年九月十日作出判决：

环博汽车服务（上海）有限公司诉梁端福房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2723号上诉人（原审被告）环博汽车服务（上海）有限公司。委托代理人施一飞，上海全程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁端福。委托代理人徐培龙，上海市朝华律师事务所律师。委托代理人潘青，上海市朝华律师事务所律师。上诉人环博汽车服务（上海）有限公司（以下简称环博公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014……