房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终7145号

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。物美公司提供了租赁合同的格式条款，其中11.1、11.10均为格式条款。11.1约定，除合同明文规定，甲乙双方均不得无故终止本合同，物美公司未经苏杨同意无故提前终止合同，须返还苏杨保证金，苏杨未经物美公司同意终止合同，无权要求物美公司返还保证金并赔偿物美公司因此造成的损失。该条款的约定，实际系在物美公司违约时，无需承担违约责任，因为保证金即使在双方正常履约后，物美公司亦应返还，反观苏杨的违约责任，除扣除保证金外还应赔偿损失，该条款排除了在同等条件下苏杨向物美公司索赔的权利，因此，该条款排除了苏杨的合同权利，加重了苏杨的义务，属于无效条款。合同11.10规定苏杨在租赁期内提前撤柜，应提前30日书面通知物美公司并获得同意，否则物美公司不退还保证金，并支付苏杨相当于一个月租金的违约金。但该条款却未规定在同等条件下物美公司需要书面通知苏杨解除合同，也未规定同等条件下物美公司未经同意提前解除合同需要赔偿或退还苏杨一个月的租金，排除了苏杨与物

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。物美公司提供了租赁合同的格式条款，其中11.1、11.10均为格式条款。11.1约定，除合同明文规定，甲乙双方均不得无故终止本合同，物美公司未经苏杨同意无故提前终止合同，须返还苏杨保证金，苏杨未经物美公司同意终止合同，无权要求物美公司返还保证金并赔偿物美公司因此造成的损失。该条款的约定，实际系在物美公司违约时，无需承担违约责任，因为保证金即使在双方正常履约后，物美公司亦应返还，反观苏杨的违约责任，除扣除保证金外还应赔偿损失，该条款排除了在

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7145号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津物美未来商贸发展有限公司，住所地天津市红桥区咸阳路十二号物美生活广场四层。法定代表人：乔红兵，总经理。委托诉讼代理人：刘旭，男，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）苏杨，男，1983年12月24日出生，汉族，无业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：邱完秋，天津正阳律师事务所律师。上诉人天津……