房屋租赁合同纠纷 （2013）漳民初字第315号

合同解除时点问题系本案的核心问题，涉及到租金支付的截止时间，也涉及到当事人违约责任的承担问题。关键是本案合同的解除权在合同当事人的哪一方，即合同一方解除合同的行为是否符合约定的解除条件或者法定的解除条件。本案系因国美公司先提出解除合同而引发，因此，应先考察国美公司主张解除合同是否成立。首先，本案不存在法定解除的情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同法定解除的情形，但综合本案的证据，虽然悦华公司存在违约行为，但尚不足以构成根本违约，本案不符合法定解除的情形。双方在合同中约定，国美公司对所租赁物的外立面有合理的免费使用权，在悦华公司不使用一楼物业后，该广告位交还给国美公司，在此之前，悦华公司将四楼广告位给国美公司替换使用。合同履行过程中，2011年在悦华公司不使用一楼物业后，并未将约定的广告位交给国美公司使用，而是交由其他租户使用，国美公司就此在2012年提出异议，要求悦华公司按合同履行，但悦华公司未依约履行。在履行合同过程中，悦华公司未按约定提供电费的发票，也属违约。但上述义务并非悦华公司的合同主要义务，对该义务的违反也不至于导致国美公司的合同目的不能实现，因此，本案事实不符

合同解除时点问题系本案的核心问题，涉及到租金支付的截止时间，也涉及到当事人违约责任的承担问题。关键是本案合同的解除权在合同当事人的哪一方，即合同一方解除合同的行为是否符合约定的解除条件或者法定的解除条件。本案系因国美公司先提出解除合同而引发，因此，应先考察国美公司主张解除合同是否成立。首先，本案不存在法定解除的情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同法定解除的情形，但综合本案的证据，虽然悦华公司存在违约行为，但尚不足以构成根本违约，本案不符合法定解除的情形。双方在合同中约定，国美公司对所租赁物的外立面有合理的免费使用权，在悦华公司不使用一楼物业后，该广告位交还给国美公司，在此之前，悦

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）漳民初字第315号原告（反诉被告）悦华新房产集团有限公司（以下简称“悦华公司”）。法定代表人宋宇铭，董事长。委托代理人张怀恩，福建方圆人律师事务所律师。被告（反诉原告）漳州鹏润国美电器有限公司（以下简称“国美公司”）。法定代表人黄秀虹，董事长。委托代理人杨永森，男，国美公司法律部职员。委托代理人赵延文，男，国美公司法律部职员。原告（反诉被告）悦……