房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终207号

施美满与王秀君签订的《店铺转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方约定施美满将案涉商铺的权利转让给王秀君，自2015年6月1日后案涉商铺的一切经营行为及产生的债权、债务由王秀君负责。2015年6月8日，王秀君代施美满与二城公司就案涉商铺签订了《商铺租赁合同》，但王秀君的代签行为并没有得到施美满的授权，其行为已构成无权代理，合同签订后，施美满也没有对王秀君代签合同行为进行追认，故该合同的权利义务应由无权代理人王秀君自行承担。据此，施美满并非租赁合同相对方，对二城公司不承担支付租金的义务，也不承担合同约定的违约责任。结合上述施美满将店铺转让给王秀君的合同约定、王秀君向二城公司缴纳租金的行为及二城公司对王秀君发出催缴通知等事实，认定王秀君系案涉商铺的实际承租人，并已实际租用案涉商铺，故王秀君应按合同约定按时支付租金，并承担承租人的权利、义务。关于二城公司主张的拖欠租金，王秀君自2015年6月截至交还商铺的2016年8月仅向二城公司支付了6个月案涉商铺租金，二城公司于2016年5月26日向王秀君发出解除合同的告知函，后王秀君也于2016年7月7日、11日的

施美满与王秀君签订的《店铺转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方约定施美满将案涉商铺的权利转让给王秀君，自2015年6月1日后案涉商铺的一切经营行为及产生的债权、债务由王秀君负责。2015年6月8日，王秀君代施美满与二城公司就案涉商铺签订了《商铺租赁合同》，但王秀君的代签行为并没有得到施美满的授权，其行为已构成无权代理，合同签订后，施美满也没有对王秀君代签合同行为进行追认，故该合同的权利义务应由无权代理人王秀君自行承担。据此，施美满并非租赁合同相对方，对二城公司不承担支付租金的义务，也不承担合同约定的违约责任。结合上述施美满将店铺转让给王秀君的合同约定、

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终207号上诉人（原审被告）：王秀君，女，1964年8月17日出生，汉族，户籍地：沈阳市铁西区，现住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：唐锋，广东莱特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市第二城市开发有限公司，住所地：珠海市香洲沿河东路29号。法定代表人：陈其鹏，董事长。委托诉讼代理人：郭锦峰，北京德恒（珠海）律师事务所律师。原审被告：……