房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终25433号

韦宏旺、新凤凰酒店签订的《租赁合同》、《餐厅补充协议》是双方真实意思表示，依法成立有效，应恪守履行。本案的争议焦点为《租赁合同》、《餐厅补充协议》履行中何方存在违约行为。关于韦宏旺有无支付2018年3月租金，韦宏旺主张其将2018年3月租金交给杜肖玲，并提交了微信聊天记录，但根据韦宏旺申请律师调查令并向国家税务总局广州市花都区税务局、广州市人力资源和社会保障局调查结果显示，目前并无充分证据证明杜肖玲为新凤凰酒店的员工，因此一审法院对此不予采纳。同时，新凤凰酒店、王志国抗辩称韦宏旺欠交租金，并反诉韦宏旺支付2018年3-4月的租金，但在新凤凰酒店、王志国向一审法院提交的书面反诉状中，其陈述韦宏旺“于2018年4月份才交纳3月份的租金”，属于对韦宏旺支付2018年3月支付租金的确认，因此，一审法院认定韦宏旺已支付2018年3月租金。韦宏旺确认其在2018年4月没有缴纳租金，韦宏旺与新凤凰酒店、王志国亦确认新凤凰酒店、王志国在2018年5月1日进入场地，新凤凰酒店、王志国也确认在2018年5月1日收回场地。虽然韦宏旺陈述涉案场地天花漏水没有办法经营，但根据韦宏旺与新凤凰酒店的租赁合同第九条的

韦宏旺、新凤凰酒店签订的《租赁合同》、《餐厅补充协议》是双方真实意思表示，依法成立有效，应恪守履行。本案的争议焦点为《租赁合同》、《餐厅补充协议》履行中何方存在违约行为。关于韦宏旺有无支付2018年3月租金，韦宏旺主张其将2018年3月租金交给杜肖玲，并提交了微信聊天记录，但根据韦宏旺申请律师调查令并向国家税务总局广州市花都区税务局、广州市人力资源和社会保障局调查结果显示，目前并无充分证据证明杜肖玲为新凤凰酒店的员工，因此一审法院对此不予采纳。同时，新凤凰酒店、王志国抗辩称韦宏旺欠交租金，并反诉韦宏旺支付2018年3-4月的租金，但在新凤凰酒店、王志国向一审法院提交的书面反诉状中，其陈述韦宏旺

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25433号上诉人（原审原告、反诉被告）：韦宏旺，男，1985年9月15日出生，汉族，住广西马山县。委托诉讼代理人：吴电平，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市花都新凤凰酒店，住所地广东省广州市花都区迎宾大道大华二路38。投资人：王志国，该酒店经理。被上诉人（原审被告）：王志国，男，1975年5月22日出……