房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终3072号

1.关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外；第二十一条规定：民法典施行前租赁期限届满，当事人主张适用民法典第七百三十四条第二款规定的，人民法院不予支持；租赁期限在民法典施行后届满，当事人主张适用民法典第七百三十四条第二款规定的，人民法院依法予以支持。根据上述规定，本案法律事实引发的纠纷发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定；本案租赁合同租期届满于民法典施行前，不适用民法典的规定。2.洛阳豫剧院与蔡小军签订的《租房合同书》系双方真实意思表示，合法有效。该合同明确约定租期自2019年1月1日起至2019年12月30日止，合同到期后自动终止，若需续租，双方协商另办新的手续。在该合同期限届满前，洛阳豫剧院通知蔡小军不再续约，之后与案外人中京公司签订租赁合同的行为，没有侵犯他人利益。蔡小军在合同期限届满、未与洛阳豫剧院续签租赁合同的情况下继续占有门面房的行为，侵犯了出租人对租赁物的使用权，洛阳豫剧院要求其立即腾房、并支付房屋占用费的理由成

1.关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外；第二十一条规定：民法典施行前租赁期限届满，当事人主张适用民法典第七百三十四条第二款规定的，人民法院不予支持；租赁期限在民法典施行后届满，当事人主张适用民法典第七百三十四条第二款规定的，人民法院依法予以支持。根据上述规定，本案法律事实引发的纠纷发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定；本案租赁合同租期届满于民法典施行前，不适用民法典的规定。2.洛阳豫剧院与蔡小军签订的《租房合同书》系双方真实意思表

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3072号上诉人（原审被告）：蔡小军，男，1974年12月5日出生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。被上诉人（原审原告）：洛阳豫剧院演艺有限公司，住所地河南省洛阳市老城区周公路11号。法定代表人：张松晓，该公司经理。委托诉讼代理人：王松恩，该公司员工。上诉人蔡小军诉被上诉人洛阳豫剧院演艺有限公司（以下简称洛阳豫剧院）为房屋租赁合同纠纷……