房屋租赁合同纠纷 （2011）深中法民五终字第681号

涉案租赁合同约定如XX学校拖欠租金超过10日等，诸葛X有权终止合同收回涉案房产，XX学校已交付的租赁押金作为违约金支付给诸葛X。现涉案租赁合同系因合同期限届满而终止，双方是对合同终止后的费用清算问题产生的纠纷，不符合租赁合同因XX学校违约提前终止而将租赁押金作为违约金予以没收的情形，原审判决将租赁押金折抵XX学校所欠费用，处理得当，本院予以维持。诸葛X主张没收XX学校所交3000元租赁押金的上诉请求理由不能成立，本院不予支持。XX学校在涉案租赁合同终止后的2010年7月15日至9月1日期间尚占用涉案房产，除支付房屋使用费外，尚应支付占用期间产生的费用包括管理费。因原审判决第二项计算的管理费是计至2010年7月份，故应加判XX学校占用涉案房产期间（2010年8月1日至2010年8月31日）的管理费282.15元（2.85元／月·平方米×99平方米），诸葛X要求XX学校再行支付管理费的上诉请求，本院予以部分支持。虽诸葛X为证明其已交付了5张门禁卡给XX学校，提交了办理5张门禁卡的登记表，但其未能举证证明其已将该5张门禁卡交付给XX学校，而其提交的关于尚欠4张门禁卡的说明又无XX学校签字确认

涉案租赁合同约定如XX学校拖欠租金超过10日等，诸葛X有权终止合同收回涉案房产，XX学校已交付的租赁押金作为违约金支付给诸葛X。现涉案租赁合同系因合同期限届满而终止，双方是对合同终止后的费用清算问题产生的纠纷，不符合租赁合同因XX学校违约提前终止而将租赁押金作为违约金予以没收的情形，原审判决将租赁押金折抵XX学校所欠费用，处理得当，本院予以维持。诸葛X主张没收XX学校所交3000元租赁押金的上诉请求理由不能成立，本院不予支持。XX学校在涉案租赁合同终止后的2010年7月15日至9月1日期间尚占用涉案房产，除支付房屋使用费外，尚应支付占用期间产生的费用包括管理费。因原审判决第二项计算的管理费是计

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第681号上诉人（原审原告）诸葛X，女。被上诉人（原审被告）深圳市XX外国语学校（以下简称XX学校）。法定代表人邓XX，校监。委托代理人孙XX，该校总务主任。上诉人诸葛X因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2010）深福法民三初字第2050号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。……