房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4815号

承租人应当按约支付租金。张兆来2014年3月9日应当支付租金15万元，但至今未付，依双方合同约定，付焕可以提前解除合同。付焕于2014年4月20日向张兆来通过EMS寄送了解除合同的函件，现要求确认房屋租赁合同已于2014年4月23日解除，但该函件于4月23日为张兆来同事代收，张兆来认可后来确实收到该函件，但具体日期无法确定，付焕也未能提供证据证明该通知到达张兆来的时间为2014年4月23日，故对合同解除日期以确定为起诉之日为宜，即2014年5月19日。付焕诉请要求张兆来腾空交还房屋、支付从2014年3月9日起的房屋租赁租金和使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，原审法院判决如下：一、确认付焕与张兆来2013年7月16日签订的《房屋租赁合同》于2014年5月19日解除。二、张兆来于判决生效后十日内支付付焕2014年3月9日起至房屋实际交还之日止的租金和使用费。（2014年3月9日至2015年9月15日租金按30万元每年支付，后期租金按合同约定执行）。三、张兆来于判决生效后十日内腾空南京市建邺区万达广场西地贰街区某幢12室房屋，并交

承租人应当按约支付租金。张兆来2014年3月9日应当支付租金15万元，但至今未付，依双方合同约定，付焕可以提前解除合同。付焕于2014年4月20日向张兆来通过EMS寄送了解除合同的函件，现要求确认房屋租赁合同已于2014年4月23日解除，但该函件于4月23日为张兆来同事代收，张兆来认可后来确实收到该函件，但具体日期无法确定，付焕也未能提供证据证明该通知到达张兆来的时间为2014年4月23日，故对合同解除日期以确定为起诉之日为宜，即2014年5月19日。付焕诉请要求张兆来腾空交还房屋、支付从2014年3月9日起的房屋租赁租金和使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4815号上诉人（原审被告）张兆来，男，1966年5月7日生，汉族，无业。委托代理人吴明德，北京市惠诚（南京）律师事务所律师。委托代理人万恒。被上诉人（原审原告）付焕，女，1983年9月20日生，台湾人，汉族，无业。委托代理人戴俊，江苏苏韬律师事务所律师。上诉人张兆来因与被上诉人付焕房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（20……