房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4785号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，梦都公司与金色世佳公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，双方均应依约履行各自义务。金色世佳公司未按期给付租金，构成违约，现梦都公司要求解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，于法有据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故梦都公司要求金色世佳公司腾退案涉房屋、给付租金、房屋占有使用费并给付违约金的诉讼请求，法院亦予以支持。关于金色世佳公司主张合同无效一节，因2010年9月消防设计审核意见书中已载明案涉房屋层数为地上三层，且案涉房屋经北京市规划委员会、北京市丰台区人民政府同意暂时保留，故其主张依据不足，法院不予采信。《房屋租赁合同》中载明金色世佳公司承租房屋后自行办理相关的经营手续，现金色世佳公司主张梦都公司未提供消防验

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，梦都公司与金色世佳公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，双方均应依约履行各自义务。金色世佳公司未按期给付租金，构成违约，现梦都公司要求解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，于法有据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故梦都

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4785号上诉人（原审被告）：北京金色世佳酒店管理有限公司，住所地北京市丰台区万丰路****楼******。法定代表人：朱跃龙，总经理。委托诉讼代理人：朱跃虎，男，北京金色世佳酒店管理有限公司员工。委托诉讼代理人：武晓慧，北京市证信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市梦都餐饮管理有限公司，住所地北京，住所地北京市丰台区万丰路**……