房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终5831号

交投公司和乾涵发公司签订的《成都东客站综合交通枢纽地方配套商业项目租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效，对签订各方当事人均有约束力。签订当事人应当按照合同约定主张权利和履行义务。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，乾涵发公司未按照约定缴纳租金的行为已构成违约，应当承担违约责任。针对本诉和反诉请求，一审法院分别评判如下：一、本诉部分1、关于解除《成都东客站综合交通枢纽地方配套商业项目租赁合同》的问题。因乾涵发公司存在逾期未缴纳租金的违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”交投公司要求确认解除租赁合同的请求符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。2、关于返还租赁物的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可

交投公司和乾涵发公司签订的《成都东客站综合交通枢纽地方配套商业项目租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效，对签订各方当事人均有约束力。签订当事人应当按照合同约定主张权利和履行义务。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，乾涵发公司未按照约定缴纳租金的行为已构成违约，应当承担违约责任。针对本诉和反诉请求，一审法院分别评判如下：一、本诉部分1、关于解除《成都东客站综合交通枢纽地方配套商业项目租赁合同》的问题。因乾涵发公司存在逾期未缴纳租金的违约

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5831号上诉人（原审被告、原告）：四川乾涵发商贸有限公司，住所地：四川省成都市武侯区高升桥街南街2号附52号。法定代表人：夏晓惠，董事长。委托诉讼代理人：杜泽学，北京炜衡（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨章强，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、被告）：成都交投资产经营管理有限公司，住所地：四川省成都市高新区……