房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终10314号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人约定的解除条件或者法定的解除条件成就时，当事人有权解除合同。本案的争议焦点是《补充协议》达成后，系争房屋的租赁期限如何确定。对此，分析如下：首先，从合同约定分析。根据《补充协议》约定，由于进场招租的原因，双方延长租赁期限，期限自2019年2月1日起至进场招租结束之日止。租赁期限截止日分两种情形确定，即如梦洋公司中标，租赁期限至双方签订新租赁合同起始日前一天止，如梦洋公司未中标，则租赁期限至进场招租竞拍结束之日止。从上述内容分析，双方就租赁期限截止日的约定是以实施进场招租为前提。但双方并未就取消进场招租时如何确定截止日期作出约定。根据法律规定，在此情况下，双方若不能协商一致，亦无法通过有关合同条款、交易习惯确定截止日期的，应当视为不定期租赁。任何一方均可以随时解除合同。其次，从履行情况分析。2019年7月大楼物业公司先后两次通知梦洋公司，将收回房屋，不再出租。审理中大楼物业公司亦明确，其收回房屋自用，不做出租，故不进行进场招租。事实上自2019年7月至今，梦洋公司一直占用系争房屋，大楼物业公司并

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人约定的解除条件或者法定的解除条件成就时，当事人有权解除合同。本案的争议焦点是《补充协议》达成后，系争房屋的租赁期限如何确定。对此，分析如下：首先，从合同约定分析。根据《补充协议》约定，由于进场招租的原因，双方延长租赁期限，期限自2019年2月1日起至进场招租结束之日止。租赁期限截止日分两种情形确定，即如梦洋公司中标，租赁期限至双方签订新租赁合同起始日前一天止，如梦洋公司未中标，则租赁期限至进场招租竞拍结束之日止。从上述内容分析，双方就租赁期限截止日的约定是以实施进场招租为前提。但双方并未就取消进场招租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10314号上诉人(原审被告)：上海梦洋服饰有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：刘林泉，执行董事。委托诉讼代理人：张凌枝，女。委托诉讼代理人：周阿求，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海普陀大楼物业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：吴子杏，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：段宗元，上海市朝华律师事务所律师。委……