房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终4118号

二审的争议焦点为：ＸＸ仔应否交还位于中山市××沙商住楼××楼及××楼楼梯间及应否向苏瑞帜支付2016年4月1日起至实际搬离之日止场地占用费（按8500元/月）。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，本案中，双方于2014年10月3日签订的《房屋转租合同》约定的租赁期限为2014年10月1日起至2016年4月1日止，双方没有续签合同，租赁期间已届满，故ＸＸ仔应交还租赁房屋。鉴于ＸＸ仔与苏瑞帜的房屋租赁关系已终止，ＸＸ仔继续占用苏瑞帜涉案房屋应当支付房屋占有使用费，苏瑞帜请求参照原租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费应予以支持。至于ＸＸ仔称苏瑞帜的儿子砍死了其弟弟，本案应与刑事案件一起处理，在刑事案件没有处理完之前，其不可能向苏瑞帜归还涉案房屋，刑事案件中赔偿的金额可以用来向苏瑞帜支付房租的抗辩。因房屋租赁合同纠纷与故意伤害案件是基于不同的事实产生的不同的法律关系，不同法律关系不得同案审理，且本案的处理无须以故意伤害案的处理结果为前提，故ＸＸ仔的抗辩没有法律依据，本院不予采纳。一审法

二审的争议焦点为：ＸＸ仔应否交还位于中山市××沙商住楼××楼及××楼楼梯间及应否向苏瑞帜支付2016年4月1日起至实际搬离之日止场地占用费（按8500元/月）。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，本案中，双方于2014年10月3日签订的《房屋转租合同》约定的租赁期限为2014年10月1日起至2016年4月1日止，双方没有续签合同，租赁期间已届满，故ＸＸ仔应交还租赁房屋。鉴于ＸＸ仔与苏瑞帜的房屋租赁关系已终止，ＸＸ仔继续占用苏瑞帜涉案房屋应当支付房屋占有使用费，苏瑞帜请求参照原租赁合同约定的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终4118号上诉人（原审被告）：ＸＸ仔，男，1960年9月22日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县。被上诉人（原审原告）：苏瑞帜，男，1961年10月28日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：罗冠涛，广东广鸿律师事务所律师。上诉人ＸＸ仔因与被上诉人苏瑞帜房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2016）粤2072民初8……