房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02037号

原审原被告之间的租赁合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方租赁合同于2013年9月1日到期后未续签合同继续租赁，但盛大网吧在租赁合同到期终止后未按约将案涉房屋交还给原审原告方，对于未交还期间的使用费应予支付，标准可按原租赁合同约定的租金标准，即每月25000元。对于交还案涉房屋的时间，双方一致确认2014年8月3日交还案涉房屋的钥匙，此时间可视为交还房屋的时点，即应支付案涉房屋使用费的期间为2013年9月2日至2014年8月3日。据此计算该期间案涉房屋的使用费为276643.84元，扣除已支付的50000元，尚应支付226643.84元。对于2014年7月案涉房屋的电费2796元，根据双方租赁合同的约定及原审被告继续使用案涉房屋的事实，应由原审被告承担。现原审原告只主张2620元，原审法院予以确认。因在原审被告交还房屋前原审原告并未提出主张要求原审被告支付房屋使用费，故对于交还房屋前的房屋使用费及相关电费的利息，原审法院不予支持。对于原审被告交还房屋后未及时支付交还房屋前的房屋使用费及相关电费的利息，应自原审原告主张权利之日起即原审原告起诉之日起由原审被告承担。因

原审原被告之间的租赁合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方租赁合同于2013年9月1日到期后未续签合同继续租赁，但盛大网吧在租赁合同到期终止后未按约将案涉房屋交还给原审原告方，对于未交还期间的使用费应予支付，标准可按原租赁合同约定的租金标准，即每月25000元。对于交还案涉房屋的时间，双方一致确认2014年8月3日交还案涉房屋的钥匙，此时间可视为交还房屋的时点，即应支付案涉房屋使用费的期间为2013年9月2日至2014年8月3日。据此计算该期间案涉房屋的使用费为276643.84元，扣除已支付的50000元，尚应支付226643.84元。对于2014年7月案涉房屋的电费2

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02037号上诉人（原审被告）张家港市盛大网吧俱乐部，住所地张家港市杨舍镇沙洲中路211号四楼。负责人钱志英。上诉人（原审被告）钱志英。两上诉人共同委托代理人钱震宇，江苏梁丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐杰。被上诉人（原审原告）陆丽萍。两被上诉人共同委托代理人黄建新，江苏国之泰律师事务所律师。两原审原告共同委托代理人毛凌飞，……