房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1667号

公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。越秀区房管三所、李雪丽在平等自愿的基础上签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同明确约定李雪丽确认其或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，越秀区房管三所有权解除本合同并收回房屋。本案中，李雪丽确认其另有海珠区XX路XX号303房、海珠区XX大道中路后街X号804房两套自有产权的住房，符合上述关于越秀区房管三所解除合同的约定。因此，越秀区房管三所现要求解除双方的租赁合同关系、李雪丽腾空交还房屋、清交租金的诉讼请求合法合理，本院对此予以支持。此外，越秀区房管三所已按照原标准向李雪丽收取租金至2014年12月止，表明双方仍按照原约定履行，故越秀区房管三所现要求李雪丽参照广州市同地段同类房屋租金参考价标准支付自2014年7月1日起的房屋使用费，缺乏依据，该院对此不予支持。至于李雪丽认为涉讼502房是李雪丽及李某乙经原文某房管站同意出资重建，且属于因政策原因无法通过房改购买才与文某房管站订立租赁关系的面积的抗辩

公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。越秀区房管三所、李雪丽在平等自愿的基础上签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同明确约定李雪丽确认其或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，越秀区房管三所有权解除本合同并收回房屋。本案中，李雪丽确认其另有海珠区XX路XX号303房、海珠区XX大道中路后街X号804房两套自有产权的住房，符合上述关于越秀区房管三所解除合同的约定。因此，越秀区房管三所现要求解除双方的租赁合同关系、李雪丽腾空交还房屋、清交租金的诉讼请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1667号上诉人（原审被告）：李雪丽，住广州市越秀区。委托代理人：梁菁，广东华誉律师事务所律师。委托代理人：陈峰，广东华誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：梁青，该所所长。委托代理人：劳绮玲，该所职员。委托代理人：赖晓凤，该所职员。上诉人李雪丽因房屋租赁合同纠纷……